Grund för attefallshus och förråd i Norrköping
Ett attefallshus kan bli gästhus, ateljé, kontor eller en bostad som hyrs ut. Ett förråd är oftast bara ett förråd. Grunden ska väljas efter det, eftersom ett uppvärmt hus där någon bor ställer helt andra krav på isolering och fukt än ett ouppvärmt utrymme för cyklar och trädgårdsredskap.
För en uppvärmd byggnad blir det oftast en isolerad platta på mark. För ett kallt förråd eller en friggebod räcker ofta plintar eller en enklare platta. Valet påverkar också framtiden: ett förråd på plintar blir inte en varm bostad utan att grunden kompletteras eller byggs om.
Ett attefallshus är bygglovsbefriat men kräver anmälan och startbesked från kommunen innan arbetet börjar. Grunden är det första som byggs, och den ska stämma med det som står i anmälan – mått, placering och höjd. Vi går igenom handlingarna med dig innan vi gräver.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av anmälan, situationsplan och leverantörens grundritning
- Utsättning mot tomtgräns och befintliga byggnader
- Val mellan platta och plintar efter hur huset ska användas
- Schakt och kapillärbrytande lager
- Kantelement, cellplast och armering för uppvärmd byggnad
- Plintar eller enkel platta för ouppvärmt förråd
- Förberedda genomföringar för vatten, avlopp och el
- Planhet och mått kontrollerade mot leverantörens tolerans
Så går arbetet till
Handlingar
Vi utgår från anmälan, situationsplan och husleverantörens grundritning. Är något oklart reder vi ut det innan vi gräver.
Utsättning
Husets hörn sätts ut och kontrolleras mot avstånden i anmälan. Ett hus som hamnar fel mot tomtgränsen kan ge problem när kommunen ska ge slutbesked.
Mark och schakt
Matjorden tas bort och underlaget bedöms. På lera blir fyllningen tjockare, på berg kan plintar förankras direkt.
Grunden
Platta eller plintar byggs efter ritning. Ledningar för vatten och avlopp läggs in före gjutning om huset ska ha kök eller badrum.
Kontroll före leverans
Planhet, diagonaler och höjd mäts. Ett monteringsfärdigt hus kräver en grund inom snäva toleranser, och det är enklare att rätta före leveransen än efter.
Vad som styr priset
Uppvärmt eller kallt
En isolerad platta för ett hus som ska bebos är betydligt mer material och arbete än plintar under ett förråd.
Vatten och avlopp
Ska huset ha kök eller badrum krävs ledningar fram till befintlig anslutning, och längden på den sträckan påverkar.
Markens lutning
En sluttande tomt kräver mer fyllning eller högre plintar för att få grunden i våg.
Underlaget
Lera, morän och berg kräver olika uppbyggnad. En provgrop i husets läge avgör vilken.
Avstånd på tomten
Attefallshus placeras ofta i trädgårdens bortre del. Når maskin och betongbil inte dit tar arbetet längre tid.
Vanliga misstag vi ser
Förrådsgrund under ett hus som ska bli bostad
Plintar utan isolering räcker för cyklar men inte för ett boende. Att komplettera grunden efteråt blir dyrare än att göra rätt från start.
Grunden byggs före startbesked
Arbetet får inte påbörjas innan kommunen gett startbesked, och det gäller även grunden.
Fel mått mot leverantören
Monteringsfärdiga hus kräver exakta mått. En platta som är för stor eller för liten ger problem redan när syllen ska läggas.
Avloppet glöms
Rör som ska genom plattan måste ligga på plats före gjutning. I efterhand innebär det att man sågar i ny betong.
Gäller ROT-avdrag?
En grund för ett attefallshus, en friggebod eller ett fristående förråd är nybyggnad och ger inte ROT-avdrag, oavsett om byggnaden ska bli bostad eller förråd och även när den står på samma tomt som bostadshuset. Byggs i stället en attefallstillbyggnad ihop med bostadshuset kan grunden räknas som tillbyggnad – kontrollera med Skatteverket i det fallet.
Grund för attefallshus och förråd i Norrköping, Finspång och Söderköping
Vi gjuter grunder i Norrköping med omnejd – i stadens villaområden som Åby, Smedby, Ektorp, Borg och Eneby, i tätorterna runt om som Kimstad, samt i Finspång och Söderköping. På lerjordarna kring Motala ström och ute på slätten behövs ofta djupare urgrävning och kraftigare fyllning, medan berget i norr och i Finspångstrakten gör att plintar kan förankras direkt i fast botten.